国有大行提供授信支持 碧桂园等优质房企融资环境有望持续改善

  鲁网11月30日讯 11月28日晚间，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，被业内解读为射出支持房企融资的“第三支箭”。

  招银国际观点认为，股权融资渠道的重新开放是一个重大突破，这是政策从“只救行业”转向“救企业”的强烈信号。

  近期房企资金面利好接连落地 碧桂园获三大行逾1500亿授信

  据证监会网站28日消息，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时表示，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。5项措施包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。

  在多位专家看来，此次政策核心是支持修复优质房企的资产负债表，推动行业优化整合。中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，此前，贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”已经落地，此次支持房企股权融资“第三支箭”落地，表明“三箭齐发”支持房企融资。受此利好影响，11月29日上午，港股内房股集体跳涨，其中头部民营房企碧桂园涨超13%。

  11月23日，央行、银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》从六个方面提出16条政策措施（以下简称“金融十六条”），加大金融支持地产行业力度。11月24日，中国银行、交通银行、农业银行等六大行先后与碧桂园、万科、龙湖等房企签订战略合作协议，提供合计超9000亿元授信额度。

  根据协议，中国银行将为碧桂园、龙湖集团各提供600亿元意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、贸易融资、预售资金监管保函、债券承销与投资、个人住房贷款等业务领域深化全方位合作。

  11月24日，工商银行与包括碧桂园集团、龙湖集团在内的12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。

  其他国有银行也传出与房企合作支持其合理融资需求的消息。11月24日，邮储银行分别与包括碧桂园集团在内的5家全国性房企签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元。

  在近几日密集对重点房企进行授信的六大银行中，工行、中行、邮储银行共向碧桂园提供逾1500亿综合授信支持并分别签署战略合作协议。

 （碧桂园与中国银行签署战略合作协议）

  通过授信支持优质房企合理的资金需求，这是银行金融机构积极落实人民银行、银保监会等部门一系列支持政策和“金融16条”支持房地产的具体举措。这也代表碧桂园过往的稳健经营和财务表现得到充分认可。

  碧桂园作为监管部门选定的示范民营房企，融资渠道保持畅通。9月，碧桂园成功发行由中债增全额担保的中票人民币15亿元，另据悉，申请储架式注册发行也在进行中。此外，碧桂园供应链金融ABS已获深交所受理，拟发行金额20亿元。

  申万宏源观点认为，近期融资支持第二支箭、央行稳楼市 16 条、商业银行近万亿授信、房企股权融资全面放松第三支箭等供给端支持政策接连出台，将推动优质民营房企融资恢复，保主体实质性推进，杭州等高能级城市政策放松、需求端政策也值得进一步期待，预计后续供需两端政策将继续发力。我们维持房地产板块“看好”评级，继续推荐受益于格局优化的优质房企，其中H 股推荐碧桂园等5家房企。

  武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为，必须看到，目前中国房地产市场确实需要洗牌，部分经营不善的房企需要自然淘汰、退出市场，而对于经营有方的房企应该鼓励支持它们通过并购重组做大做强，这样有利于房地产市场更好地新陈代谢、健康发展。未来支持民营房企融资应该是“贷款、债券、股权”，“三箭齐发”促进民营房企融资恢复，支持房企健康发展。

   碧桂园聚焦深耕稳健发展

  与此同时，今年前三季度，碧桂园在山东的交付量创下历史新高：完成了全省16地市累计108个批次，28443套、21335户业主的交付工作。其中20个项目、10126套实现“交付即办证”，覆盖济南、临沂、德州、泰安、淄博、枣庄、日照等城市。

 根据乐居财经的数据显示，今年前三季度，已公示交付套数的35家房企累计交付房屋总数约147万套，其中，碧桂园以45万套的交付总数排在榜单首位；绿地集团和融创中国位列第二、三名，已交付数量分别为15万套和13万套，此外，龙湖、旭辉、阳光城的交付数量也均超过5万套，给出“保交付”的有力答卷。根据国家统计局数据，碧桂园前三季度累计交付面积约占全国18%，相当于全国每交付5套房屋就有1套是碧桂园的。

  仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业有望得到重点支持，优质房地产企业有望实现长期的、平稳健康的、可持续的发展。（本网记者）